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深圳一手房均价半年暴涨50二套房贷缩紧影

发布时间:2019-10-21 12:44:19

深圳:一手房均价半年暴涨50% 二套房贷缩紧影响有限

最新成交统计数据显示,深圳7月一手房成交均价为16080元/㎡,2月至7月的半年时间内,成交均价上涨了5310元/平方米,上涨幅度高达50%。

二套房贷缩紧后,深圳近半个多月以来的一手房成交量开始下滑,8月2日创下今年来单日最低46套,而成交均价也屡创新高,7月31日全市成交均价高达30101元/平方米,创下了深圳历史上最高单日成交均价纪录。

但业内分析人士均认为,这只是短期的回调,只要国家继续保持宽松的货币政策,流动性泛滥,就必然会导致房价上升,今年下半年深圳乃至全国楼市依然会保持向上的趋势。

深圳一手房暴涨50%

深圳市国土房产部门的统计数据显示,今年7月,深圳市新建商品住宅销售均价为16080元/㎡,环比6月份上涨8.47%,同比下降0.73%。

今年1至7月,深圳市新建商品住宅销售均价分别为11459元/平方米、10770元/平方米、10971元/平方米、12203元/平方米、12550元/平方米、14823元/平方米和16080元/平方米。2月至7月的半年时间内,成交均价上涨了5310元/平方米,上涨幅度高达50%。

深圳市一手住宅价格已连续上涨了6个月,离2007年10月的历史高位17350元/平方米只有一步之遥。

7月31日,深圳一手房成交均价高达30101元/平方米,这个均价创造了今年的最高日成交价格纪录,也是历史上单日最高的成交价,而研究显示这是由于盐田的别墅产品拉升一手房成交均价创出新高。

成交价格飙升,高端物业占主体,也可以从侧面看出,购房主体的转变,自住性购房群体正在不断萎缩,取而代之的是投资客,旨在通过买房保值来抵御通货膨胀。

上涨通道中过于乐观,下降通道中过于悲观。深圳楼市或许进入了看天吃饭的境地,深圳知名地产研究员竹之友认为,楼市火爆,从利益最大化出发,开发商提价是理所当然的,但是,保持成交量的稳定更为重要。

二套房贷缩紧影响有限

进入7月以来,为了抑制房价过快上涨,有形之手开始调控,银监会多次重申严格执行在实际操作中已有松动的二套房贷标准,各地政府也在积极整治捂盘、囤地等违规违法行为。

二套房贷缩紧,市场尤为敏感,7月中下旬开始半个多月以来,深圳一手房成交日均降为百套左右。8月2日一手房成交仅46套,接近历史成交的最低记录。

但二套房政策真掌握着楼市的生死权吗?事实上,回顾2008年深圳楼市大跌原因,除了和2007年927政策有关外,主要是成交均价上涨过快,成交量长时间处于低位。

翻开历史数据,2007年月份新房的成交量分别是5218套、4503套、2220套、3507套、1762套、1638套和2357套,在927政策之前,8月新房的成交量就已经大幅下跌,即使当年没有二套房调控政策,深圳楼市也已进入危险地带,927政策只是雪上加霜。

当时,大的原因就是楼盘采取分批推售,捂盘惜售,一批抢完,后续大量单位要推,但客户已经大幅减少了,而开发商还沉浸在前期抢购的喜悦之中盲从提价,导致需求迅速萎缩。

'二套房贷短期内市场会有所反应,成交量短期下降属于正常,但不足以改变楼市上涨的趋势。英联国际不动产董事长郭建波对表示。

国内外都印了这么多钱,找不到出路,去处除了股市就是楼市。中原地产深港研究中心总监张伟对说,今年房价超过2007年的可能性很大。决定楼市走向的关键性因素是流动性资金。

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