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北京豪宅惊现日光盘单日销售额达18亿元

发布时间:2019-08-14 17:21:25

限高令 刚一解禁,压抑近半年的北京市豪宅市场就直接由 暗战 转为 明战 ,此前房企间豪宅项目的 暗潮涌动 直接升级为扎堆截客抢售,颇有未预热已焦灼之势。

2月18日,记者现场调查发现,各路房企旗下豪宅项目 齐聚 孙河别墅区,甚至连中央别墅区的项目也来 凑热闹 。其中,昔日泰禾集团备受关注的前地王项目北京院子首期低调开盘即售罄,实现销售额18亿元。

豪宅成为日光盘的现象非常罕见。 有分析人士向《证券日报》记者表示,此前泰禾集团在通州区的豪宅运河岸上的院子,其不惜花费10年时间 慢慢卖 ,而此次却上演高周转 反转 ,首期一拿到预售证,即全部放量,外界也开始关注泰禾地产的 神秘玩法 。

值得注意的是,中投证券一位分析师指出,泰禾地产主要在经济发达的二线、三线城市和北京市、上海市等少数一线城市布局,对于福建省本地的项目,泰禾已经轻车熟路。从北京市和上海市来看,走高周转路线可能更为稳妥。

豪宅 跨境 截客抢售

2月18日,记者在泰禾北京院子项目现场调查时发现,去往该项目大门的路上,竟然布满了其它别墅项目的路标广告。

润泽庄园、鲁能格拉斯小镇、融科千章墅、御汤山以及财富公馆等老牌别墅项目的招牌,均在其中。某知名别墅楼盘,明明是中央别墅区的项目,广告介绍自称 大孙河板块 ,大有 跨境 力争扎进 孙河别墅队 之势。

在热销楼盘门口设置路牌等广告抢客,这是开发高端产品经验成熟房企的推销手法。 某别墅营销负责人告诉记者,别墅特点是总价高,销售去化慢,别墅销售更要拓展多重销售渠道,扎堆去市场上最知名的楼盘门口立 广告 ,目的是截客抢售。

值得一提的是,孙河板块现在最知名的楼盘是泰禾北京院子,该项目于201 年1月份拿地,其楼面地价比在同一区域所拿地块的楼面地价每平方米高出8000元左右,一举晋升为当时北京市最知名的地王。

此后,该项目命运颇显曲折。泰禾北京院子拿地6个月之后,便实现售楼处开放,201 年8月份具备销售条件。不过,彼时,北京市房价调控压力大,迟迟没有给高端项目发放预售证。

对此,有分析人士向记者表示, 限高令 压顶,北京市豪宅市场已经压抑了半年之久,不少高端项目的开盘销售节奏都被打乱,导致有些房企迫于资金成本、现金回流等压力,都将在今年上半年集中推出高端项目,其争夺市场份额的竞争可见一斑。

不过,从豪宅项目集中挺进孙河别墅区截客的现象来看, 暗战 已经转向了 明战 。

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